Helsinki, Hiidenkiukaantie 3 Lehtisaari , 64.00 m2

Avara, saunallinen kaksio merellisessä Lehtisaaressa, jossa mahdollisuus harrastaa luonnossa kävelyä tai pyöräilyä. Huoneisto pitää sisällään ison olohuoneen, josta käynti lasitetulle parvekkeelle. Keittiö on nykyaikaisesti varusteltu, johon mahtuu ruokapöytä. Voit nauttia omasta saunasta, joka on linjaraneerauksen yhtedessä laitettu. Huoneisto on sisäänmuuttokunnossa, joten voit muutta asuntoon ilman remonttihuolia. 


Lisätietoja asunnosta Armi And 045 6690133 tai armi@bkm.fi  ja Stina Tuomikoski 040 5475669 tai stina@bkm.fi

Huoneisto

Kohdenumero: 9438499
Osakkeet 66764-67370
Hallintamuoto: asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, s, p
Kerros/Kerroksia: 1/4
Asuintilojen pinta-ala: 64m²
Pinta-alan peruste: yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen
Keittiö:

Varustus: jääkaappi/pakastinastianpesukone,kiinteät valaisimet,liesituuletin / suodatin

Liesi: induktio,erillisuuni

Työtasot: laminaatti

Lattia: laminaatti

Seinät: maalattu

Pesutilat:

Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Lattia: laatta

Seinät: kaakeli

Sauna:

Oma sauna

Lattia: laatta

Seinät: puu

Kiukaan tyyppi: sähkökiuas

Makuuhuoneet:

Lattia: laminaatti

Seinät: maalattu

Lukumäärä: 1

Olohuone:

Lattia: laminaatti

Seinät: maalattu, tapetti

Nettiliittymä: laajakaista.
Kunto: hyvä.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto Oy Hiidenkiukaantie 1-3
Tontti: vuokrattu
Vuokranantaja: Helsingin seurakuntayhtymä
Vuokra-aika: 2039-12-30T22:00:00.000Z
Vuokra €/v: 470028
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: tiili,betoni.
Kattotiedot: Tyyppi: Tasakatto Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö,muu Vesikeskuslämmitys, koneellinen ilmanvaihto
Energialuokka: D2013
Tehdyt korjaukset: 2021: Parvekelinjojen kuntoarvio; parvekeovet, -ikkunat, -pinnoitteet. Vesikaton kuntotarkastus. 2019: Talo 2 julkisivun peruskorjaus. 2016: Parvekelinjojen vesikattojen peruskorjaus. 2014: Linjasaneeraus. Hissit uusittu. Yleisten tilojen ja lukituksen uusinta.,63 kpl asuntojen lukituksen uusinta. 2012: Putkisaneerauksen tekninen suunnittelu. 2010: Pohja- ja tonttiviemäreiden sukitus. Putkiston hankesuunnittelu. 2009: Lämmönsiirrin uusittu. 2005: Autokannen peruskorjaus. Liittyminen Elisa Oyj:n kaapelitelevisioverkkoon. 2003: Putkiston kuntotutkimus. 2001: Ikkunoiden osittainen uusiminen. 1998-2000: Tiiliseinien korjauksia. 1997: Tasakaton katteen uusiminen. 1994: Parvekejulkisivun peruskorjaus. 1991: Kaukolämpö.
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet: Hallitus on teettänyt parvekelinjojen ikkunoiden ja ovien sekä parvekkeiden kuntoarvion 10.9.2021. Parvekkeiden ovet ja ikkunat ovat teknisesti elinkaarensa päässä. Taloudellisesti ja teknisesti on suositeltavaa uusia parvekkeiden ovet ja ikkunat. Parvekelattioissa on halkeamia ja vesieristys on vaurioitunut. Osakkaiden itse kunnostamat lattiat olivat silmin nähden kunnossa, mutta yhtiön edellisen urakan yhteydessä saneeraamat pinnoitteet ovat korjauksen tarpeessa. Hallitus valmistelee asiaa ja päivittää kiinteistön 5-vuotiskorjaustarveselvityksen kevään 2022 yhtiökokoukseen käsiteltäväksi. Vesikaton kuntotarkastus on tehty marraskuussa 2021. Tarkastuksessa on todettu, että vesikate on uusimiskunnossa. Uuden pohja- ja pintakermin asennus vanhan päälle on mahdollista.
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet: Hallitus on teettänyt parvekelinjojen ikkunoiden ja ovien sekä parvekkeiden kuntoarvion 10.9.2021. Parvekkeiden ovet ja ikkunat ovat teknisesti elinkaarensa päässä. Taloudellisesti ja teknisesti on suositeltavaa uusia parvekkeiden ovet ja ikkunat. Parvekelattioissa on halkeamia ja vesieristys on vaurioitunut. Osakkaiden itse kunnostamat lattiat olivat silmin nähden kunnossa, mutta yhtiön edellisen urakan yhteydessä saneeraamat pinnoitteet ovat korjauksen tarpeessa. Hallitus valmistelee asiaa ja päivittää kiinteistön 5-vuotiskorjaustarveselvityksen kevään 2022 yhtiökokoukseen käsiteltäväksi. Vesikaton kuntotarkastus on tehty marraskuussa 2021. Tarkastuksessa on todettu, että vesikate on uusimiskunnossa. Uuden pohja- ja pintakermin asennus vanhan päälle on mahdollista.
Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarveselvitys 13.9.2021: Piha-alueiden kunnostus. Parvekelinjojen ikkunoiden ja parvekeovien kuntoarvio (valmistunut 2021). Toimenpiteet kuntoarvion perusteella. Tuuletusparvekkeiden lattioiden vedeneristyksen uusiminen (suoritettu 2021). Latauspisteiden lisääminen tarpeen mukaisesti. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.1.2022 päätettiin taloyhtiön siirtämisestä kaukolämmöstä maalämmön käyttöön. Apulämmönlähteeksi kulutuspiikkien tasaamiseksi tulee sähkö. Hankkeen yhteydessä asennetaan vesikatolle varaus aurinkopaneeleille mahdollisesti myöhemmin asennettavaa aurinkoenergiajärjestelmää varten. Hanke rahoitetaan 1 120 720,00 euron remonttilimiitillä, joka hankkeen valmistuttua muutetaan 15 vuoden rahoituslainaksi. Hankkeelle haetaan ARA:n energia-avustusta (max 25% kustannuksista). Hankeosuuden suuruus urakkasummasta laskettuna on n. 115,91 eur/jyv.m2 ja rahoitusvastikkeen suuruus n. 0,7405 eur/jyv.m2/kk. Maalämmön laskennallinen säästö lämmityskustannuksista on 85 800,00 eur/vuosi. Mikäli laskennallinen säästö saavutettaisiin, olisi hoitovastikevaikutus säästöinä n. 0,74 eur/vastikeindeksi/kk.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet: As Oy Hiidenkiukaantie 1-3 omistaa 1200 kpl Lehtisaaren Huolto Oy:n osaketta, joka on 15% osakekannasta. Lehtisaaren Huolto Oy hallinnoi Lehtisaaren väestönsuojaa. Lehtisaaren Huolto Oy valmistelee väestönsuojan sähköjen peruskorjaus-/perusparannusurakkaa. Urakan aikataulu tai kustannukset eivät ole tiedossa.
Autonsäilytys: Autotallit: 15 kpl,
Autokatokset: 29 kpl,
Sähköpistokepaikkoja: 50kpl,
Kiinnitykset ja lainat: Kiinnitykset: 7714180 €
Taloyhtiön tuotot: 83453.36 €
Isännöitsijä: Oiva Isännnöinti Helsinki Oy Bulevardi 21 A, 5. krs. 00180 Helsinki puh: 010 4116700 tai asiakaspalvelu@provia.fi Arto Söderholm, puh: 010 4116740 tai arto.soderholm@oi.fi
Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa: talonmies
Yhtiön tilat ja varustelu: Taloyhtiössä muuta:
sauna,
talopesula,
mankeli,
jäähdytetty kellari,
kellarikomero,
urheiluvälinevarasto
Asbestikartoitus: Helsingin seurakuntayhtymä

Muita tietoja

Palvelut: Lähikauppa Alepa etäisyys n. 0,2 km, Monipuoliset palvelut Tapiolassa. Koulu: Lähimmät koulut löytyy Lehtisaari ala-aste etäisyys n. 0,3 km, etäisyys n. 0.2 km Otaniemestä, Tapiolasta ja Munkkiniemestä. Päiväkoti: Päiväkoti Lehtisaaressa, Pilke Playschool Lehtisaaressa etäisyys n. 0,2 km.
Liikenneyhteydet: Keilaniemen metroasema kävelyetäisyydellä. Bussit. Tuleva Raide-Jokeri.
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 511,34 €/kk
Hoitovastike: 485,6 €/kk
Rahoitusvastike: 25,74 €/kk (0,50 €/m²)
Vesimaksu: 15,2 €/hlö

Hinta

Myyntihinta: 246 994,15 €
Velkaosuus: 2 005,85 €
Velkaosuuden maksu: velkaosuutta ei voi maksaa yhtiölle:
Velaton hinta: 249 000,00 €
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Tämä ei ole virallinen myyntiesite.

Ota yhteyttä

And Armi
30v. kokemuksella
armi@bkm.fi
045 669 0133