Helsinki, Armfeltintie 20 Eira , 61.00 m2

Muuttovalmis uniikki kolmannen kerroksen kolmio Kukkapuiston länsireunalla.

Tervetuloa Eiraan asumaan, nauttimaan elämästä, kaupunginosakulttuurista sekä kaupungin kauneimmista puistoista joista kauneimman puiston laidalla uusi kotisi sijaitsee. Kotisi on valoisa kolmannen kerroksen kolmio joka on hiljattain remontoitu. Kauniin vehreät ja kukkavat näkymät esteettömästi kukkapuiston sydämeen. Huoneistossa ei ole seinänaapureita. Materiaalivalinnat ovat kauttaaltaan onnistuneet, kaunis parkettilattia ja vaaleaan sävyyn maalatut seinät, lopputuloksena elegantti kokonaisuus. 

Talo on hyvässä kunnossa ja suuret remontin ovat takana. Yhtiö on hyvä ja talon ympäristössä on puistojen sekä väljän asumisen vuoksi aina hyvin parkkitilaa. Lähellä on eläväinen Eiran kulma sekä Ullanlinnan putiikit laajoine palveluineen. Alueella myös korkeatasoinen ja kattava kahvila- ja ravintolakulttuuri.

Sijainti on erinomainen, vehreät puistoalueet, monipuoliset palvelut ja meren läheisyys.
Upeat näkymät ikkunoista kruunaavat kaiken.

Yksityisesittelyt:
Lisätiedot ja yksityisesittelyt:
Ville Manner ville@bkm.fi 045 78 75 75 77
Jocke Flander jocke@bkm.fi 040 56 32 690

Huoneisto

Kohdenumero: 21796126
Osakkeet 73-78
Hallintamuoto: asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph
Kerros/Kerroksia: 3/5
Asuintilojen pinta-ala: 61m²
Pinta-alan peruste: yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen
Keittiö:

Liesi: kaasu,erillisuuni

Lattia: parketti

Seinät: maalattu

Pesutilat:

Lattia: laatta

Seinät: kaakeli

Sauna:

Ei saunaa

Olohuone:

Lattia: parketti

Seinät: maalattu

Kunto: hyvä.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tehtaankatu 32 a
Tontti: oma
Käyttöönottovuosi: 1941
Rakennusmateriaali: tiili,betoni.
Kattotiedot: Tyyppi: Aumakatto Kate: Tiili/Pelti
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset: 2021 Parvekkeiden saneerauksen kilpailutus. 3 huoneistoparvekkeen ja 4 tuuletusparvekkeen saneeraus. Muurin korjaus 3m matkalta ja ulkopuolen maalaus. 2020 Huoneistokorttien teko huoneiston kunnossapitovastuiden selvittämiseksi. 2019 Parvekkeiden suunnittelu ja kilpailutus (hallitus päätti siirtää kilpailutuksen 2020 ja toteutuksen esittelemisen yhtiökokoukselle 2021). 2018 Kellaritilojen kunnostus, kapilaarikosteuden korjaaminen, liiketunnistinvalaisimiet, pyöräsäilytystila, käytävätilojen seinien ja laittioiden maalaus. Ilmanvaihtohormien rakenteelliset kunnostustyöt huoneistoissa. Parvekkeiden kuntotutkimus. 2017 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja videokuvaus, raportit sekä korjausohjeet laadittu. Katolle asennettu hormien kokoojakammiot ja mekaaniset hormi-imurit. Kellarin korjauksen toteutussuunnittelu. 2016-17 Lämmitysjärjestelmä, suunnittelu ja piirrustukset. Uudet patteriventtiilit ja linjasäätöventtiilit sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus. Lämmitysjärjestelmän toteutus päätettiin siirtää myöhempän ajankohtaan, koska hallitus ei katsonut suunnittelijalta saadun mielipiteen mukaan korjauksesta saatavat säästöt eivät kata korjauksen kustannuksia vielä pitkään aikaan. 2016 Ilmanvaihtohormit, savukokeet ja hormien merkinnät/piirrustukset. Kellarin kosteusselvitys ja korjauskartoitus. Hissin koneisto ja hissikori uusittu ja kunnostettu. 2015 Julkisivujen paikkakorjaukset ja ylimaalaus. Sisäänkäyntikatoksen katteen ja vedenohjauksen uusinta. Saattolämmityskaapelit uusittu/pidennetty katon räystäisiin ja syöksytorviin. Porraskäytävän maalaus, seinät, jalkalistat ja 3 kpl 5. krs peltiovia, porraskaiteet ja puolat. Kaukolämpöelementti vaihdettu. 2014 Hissin ja hissikorin peruskorjauksen suunnittelu. Tonttirajojen mittaus ja merkintä. Syöksytorvet pidennetty. Kellarin pumppaamon siirto vanhaan pannuhuoneeseen, hälytin porraskäytävään. 2013-14 Pihan vedenohjaus ja -eristys, sadevesijärjestelmän ja salaojituksen, etupihan kivien korjaus sekä autotallin edustan ja sisäpihalle menevän tien tasoitus ja asfaltointi sekä lipputangon vahvistus. 2013 Ilmanvaihdon puhdistus. 2012 Lämmönjakokeskus uusittus. Katon parannuksia, tuuletuksen parantaminen, alipaineventtiilit, turvakisko katolle meneviin tikkasiin. Jätesuojat ja -astiat uusittu. 3:n asuinhuoneistoparvekkeen huoltomaalaus. Pihamuurin korjaus Tehtaankadun sisääntuloportin pihanpuolella n. 5m. 2011 Lukituksen uusiminen yleiset tilat ja huoneisto-ovet. Kellarin vesipumpun korjaus ja ilmanvaihdon parantaminen säilytyskomeroiden tilassa. Pattereiden vuotoselvitys ja 4 huoneiston vialliset venttiilit uusittu. 2010-11 Pihamuurin korjaus Armfeltintie 18:n ja Armfeltintie 20:n välillä. 2010 Räystäiden ja syöksytorvien saattolämmitys kattourakan yhteydessä. Katon korjaus ja uusinta. 2007-2008 Ikkunat ja parvekeovet uusittu. 2007 Autotallin ovet uusittu. 2003 Perinteinen putkisaneeraus. 2002 Ilmanvaihtoselvitys. 1997 Porraskäytävän kunnostus.
Suunnitellut korjaukset: Kunnossapitotarve vuosille 2020-2024: 2022 Huoneiston ulko.ovien vaihtaminen (erillinen yk päätös) 2022-2025 Ptteriventiilien vaihto ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus päivää. Osakkailla on lunastusoikeus 14 päivää.
PTS: Tehty vuonna 2021.
Kiinnitykset ja lainat: Kiinnitykset: 1045228.2 €
Isännöitsijä: Pekka Jokela Priman Oy 0207-614430 priman@priman.fi
Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa: huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu: Taloyhtiössä muuta:
urheiluvälinevarasto,
kaapeli-tv,
Huoneistokohtaiset varastot

Muita tietoja

Palvelut: Kantakaupungin palvelut. Koulu: Kantakaupungin palvelut. Päiväkoti: Kantakaupungin palvelut.
Liikenneyhteydet: Kantakaupungin palvelut.
Kaavoitus: Asemakaava.

Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 373,32 €/kk
Hoitovastike: 305 €/kk
Rahoitusvastike: 68,32 €/kk (0,50 €/m²)
Vesimaksu: 24 €/hlö

Hinta

Myyntihinta: 743 039,53 €
Velkaosuus: 5 960,47 €
Velkaosuuden maksu: velkaosuutta ei voi maksaa yhtiölle:
Velaton hinta: 749 000,00 €
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Tämä ei ole virallinen myyntiesite.

Ota yhteyttä

Manner Ville
Kiinteistönvälittäjä, Kaupanvaihvistaja, LKV, LVV, FM
ville@bkm.fi
045 78 75 75 77