Espoo, Munkkiluodonkuja 2 Westend , 54.00 m2
Ihana ja toimiva päätyhuoneisto keskeisellä paikalla Westendissä! Huoneistossa on kaunis avokeittiö, olohuone ja erittäin tilava makuuhuone, säilytystilaakin huoneistosta löytyy reilusti. Lasitettu parveke on kuin ihana kesähuone. Ostajalla on nyt mahdollisuus itse suunnitella kylpyhuone ja tehdä materiaalivalinnat, yhtiön LVIS- remontti myytävän asunnon kohdalla aloitetaan maaliskuussa 2023 ja sen on määrä valmistua tämän huoneiston osalta toukokuussa 2023. Yhtiö on myynyt rakennusoikeutta tontiltaan ja LVIS- saneeraus toteutetaan kaupasta saatavilla tuloilla, eikä remontista aiheudu osakkaille kustannuksia! Huoneisto vapautuu 1.2.2023 Tervetuloa esittelyyn tai soita ja sovi oma esittelyaikasi välittäjältä Nina Asteljoki 0400 444 220 tai nina@bkm.fi.
Huoneisto
| Kohdenumero: | 21789901 |
| Osakkeet | 1635-1692 |
| Hallintamuoto: | asunto-osakeyhtiö |
| Huoneluku: | 2h, avok, kph, lasitettu parveke (yj 2h+k) |
| Kerros/Kerroksia: | 1/3 |
| Asuintilojen pinta-ala: | 54m² |
| Pinta-alan peruste: | yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Keittiö: |
Vaalea avokeittiö olohuoneen yhteydesä. Siemensin kodinkoneet jääkaappi/pakastin, astianpesukone, uuni, liesi, liesituuletin ja mikroaaltouuni. Välitila microsementtiä. Työtaso vaaleaa komposiittia. Varustus: jääkaappi/pakastinliesituuletin,mikroaaltouuni,astianpesukone,kiinteät valaisimet Liesi: induktio,erillisuuni Lattia: parketti |
| Pesutilat: |
Tilava kylpyhuone, joka uusitaan putkiremontin yhteydessä ja sen suunnitteluun voi vielä vaikuttaa! Varustus: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, kiinteät valaisimet Lattia: laatta Seinät: kaakeli |
| Sauna: |
Taloyhtiössä saunaYhtiössä sauna ja uima-allasosasto. |
| Makuuhuoneet: |
Erittäin tilava makuuhuone, jossa reilusti säilytystilaa. Lattia: parketti Seinät: maalattu |
| Olohuone: |
Olohuoneestä käynti läsitetulle parvekkeelle. Lattia: parketti Seinät: maalattu |
| Nettiliittymä: | laajakaista. DNA Welho 10M |
| Kunto: | hyvä. |
Kiinteistö- ja yhtiötiedot
| Yhtiön nimi: | As. Oy Munkkiluodontie 43 |
| Tontti: | oma |
| Käyttöönottovuosi: | 1975 |
| Rakennusmateriaali: | tiili,betoni. |
| Kattotiedot: | Tyyppi: Tasakatto Kate: Kumibitumimatto |
| Lämmitysjärjestelmä: | sähkö |
| Energialuokka: | D2013 |
| Tehdyt korjaukset: | 2010: parvekkeiden ovien ja ikkunoiden uusinta 2011: porrashuoneiden saneeraus 2011-2012: betonirakenteiden kuntotutkimus 2012: uima-allashuoneiston ja saunan peruskorjaus, Talokeskus Oy; putkiston kuntotutkimus ja julkisivujen ja parvekkeiden kuntoarvio 2013: maapainumien täyttöä 2014: vaunusuojan (G) ja puuvaraston (F) rakentaminen 2015: sokkelin korjaus ja maalaus, kellarikäytävien maalaus, asfalttialueiden paikkakorjauksia 2016: Built Oy: LVIS-hankesuunnitelma 2018: käyttövesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus, F-G kellarikäytävien sekä kuivaushuoneen käytävän maalaus, parvekkeiden peruskorjaus ja lasitus Makira Oy, ulkokaton läpivientien uusiminen ja pellitys, tiilijulkisivujen paikalliset korjaukset 2018 ja 2020: aurinkoenergian hyödyntämisselvitys, Solarvoima Oy 2018-2022: IV-koneiden korjausta ja uusintaa 2019: sähköauton latausmahdollisuus asennettu 2020: Buildnet Oy: LVIS-toteutussuunnitelma, energian säästökartoitus, rännit uusittu autokatokseen, kellarien käytävien valaistuksen parantaminen 2020-2021: piha-alueen siistimistä ja nurmen uusintaa 2021: kellaritilojen asbestikartoitus LVIS-saneerausta varten. |
| Suunnitellut korjaukset: | Varsinaisessa yhtiökokouksessa 8.6.2022 päätettiin LVIS-urakan toteutuksesta perustuen tehtyihin selvityksiin ja urakkakilpailutukseen. Urakka tullaan toteuttamaan KVR-urakkana, jonka kokonaishinta on enintään 4 000 000 euroa, sisältäen lisätyöt, projektijohdon, valvonnan, turvallisuuskoordinoinnin sekä hallinnon. Hallitukselle myönnettiin valtuudet valita kokonaistaloudellisesti parhaimpansa pitämänsä urakoitsijan suorittamaan työn ja valita hankkeelle projektijohdon ja valvojan sekä tehdä urakka- ja konsulttisopimukset. Varsinaisessa yhtiökokouksessa hallitukselle myönnettiin valtuudet ottaa LVIS-urakkaa varten remonttilimiittiä enintään 4 000 000 euroa, valitsemaan parhaaksi katsomansa rahoitustarjous, sopimaan rahoituksen yksityiskohdat ja panttaamaan rahoituksen vakuudeksi tarvittavan määrän taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettyjä tai haettavia panttikirjoja sekä neuvottelemaan laina-ajasta pankin kanssa tarvittaessa myös myöhemmin. Remonttilimiitti on tarkoitus maksaa pois ennen konvertointia taloyhtiölainaksi täydennysrakentamisesta saatavilla varoilla. Yhtiökokous laajensi edellä mainitun remonttilimiitin käyttötarkoitusta kattamaan myös hoitokuluja enintään 50 000 eurolla. Näihin kuluihin kuuluvat mm. täydennysrakentamishankkeesta johtuvat palkkiot ja kiinteistöveron korotus. Remonttilimiitti ei näy huoneistoon kohdistuvissa lainaosuuksissa. Linjasaneeraus on alustavan aikataulun mukaan tarkoitus alkaa asunnoissa tammikuussa 2023. Asuntojen osalta työt valmistuvat alustavan aikataulun mukaan heinäkuussa 2023. Yhden nousulinjan eli päällekkäisten asuntojen työaika on n. 10-12 viikkoa. Käyttöönottotarkastukset järjestetään nousulinjoittain eli päällekkäiset asunnot ovat työn alla samanaikaisesti. |
| Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet: | Yhtiöllä on meneillään hanke rakentaa yhtiön omistamalle tontille kaksi, yhteensä noin 30 asuntoa sisältävää asuinrakennusta. Yhtiön hakema asemakaavamuutos on hyväksytty 24.05.2021 ja on lainvoimainen. Asemakaavan muutoksen myötä rakennusoikeus kasvaa 3450 k-m2 ja kokonaisrakennusoikeus on 8 050 k-m2. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa 2023. Yhtiöllä on hanketta koskeva sopimus JM Suomi Oy:n kanssa. Sopimus on hyväksytty yhtiökokouksessa 15.12.2016. Maankäyttö- ja Rakennuslain 12 a luvun mukainen asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta kaupungille aiheutuvien kustannusten korvaamista koskeva maanomistajan ja kaupungin välinen Maankäyttösopimus on hyväksytty yhtiökokouksessa 19.4.2021 ja allekirjoitettu 5.5.2021 Espoon kaupungin, JM Suomi Oy:n ja yhtiön välillä. JM Suomi Oy on 9.3.2022 suorittanut Maankäyttösopimuksen mukaisesti rakennusindeksillä tarkistetun korvauksen 2 389 508,70 euroa yhtiön sijasta ja se kuitataan sopimuksen 15.12.2016 mukaisesti uusien osakkeiden merkintähinnasta. Sopimuksen mukaan yhtiö toteuttaa myöhemmässä vaiheessa JM Suomi Oy:lle suunnatun osakeannin, jossa JM Suomi Oy tai määräämänsä merkitsee täydennysrakentamishankkeeseen liittyen yhtiön uusia osakkeita. Osakemerkinnän maksun ensimmäisessä vaiheessa toteutetaan edellä mainittu kuittaus, eikä kuitattava määrä sisälly osakekohtaisiin velkoihin. Yhtiölle syntyy täydennysrakennushankkeesta merkittävää taloudellista hyötyä, joka tullaan kohdistamaan kohteen peruskorjauksiin. Varsinaisen yhtiökokouksen 8.6.2022 tekemän päätöksen mukaan osakkailla on oikeus asentaa viilennyskäyttöön tarkoitettu ilmalämpöpumppu kokouksessa esitettyjen ja hyväksyttyjen asennusperiaatteiden mukaisesti. Asennus edellyttää muutostyöhakemusta. |
| Autonsäilytys: |
Sähköpistokepaikkoja: 56kpl, |
| Kiinnitykset ja lainat: | Kiinnitykset: 825800 € |
| Taloyhtiön tuotot: | 25043.45 € |
| Isännöitsijä: | Tapiolan Lämpö Oy Kalevalantie 5, 02130 Espoo Saija Tuomikoski, 020 750 5362 |
| Kiinteistönhoito: | Kiinteistön hoidosta vastaa: huoltoyhtiöTapiolan Lämpö Oy Kalevalantie 5, 02130 Espoo |
| Yhtiön tilat ja varustelu: | Taloyhtiössä muuta: sauna, uima-allas, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot |
Muita tietoja
| Palvelut: | Alepa Westend (tulossa 2022 lopulla), K-market Sorsakivi Haukilahti, Kauppakeskus Ainoa Tapiola. Haukilahden kirjasto, Tapiolan terveysasema. Koulu: Westendinpuiston koulu, Toppelundin koulu, Vindängens skola, Haukilahden lukio Päiväkoti: Westendinpuiston päiväkoti, Westends daghem, Espoon kielikylpy päiväkoti (Ruotsi) |
| Kaavoitus: | Asemakaava. Espoon kaupunki, https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/westendintien-taydennysrakentaminen |
Asumiskustannukset
| Yhtiövastike yhteensä: | 283,5 €/kk |
| Hoitovastike: | 237,6 €/kk |
| Rahoitusvastike: | 29,7 €/kk (0,50 €/m²) |
| Vesimaksu: | 22 €/hlö |
| Muut maksut / lisätietoa maksuista: | Autopaikka 10€/kk, Autokatospaikka 15€/kk Yhtiössä peritään sähkövastiketta 0,30 e/m2/kk lämmityskustannuksia kattamaan (tämän huoneiston osalta 16,20 e/kk). Lisäksi jokainen asukas tekee oman sähkösopimuksen käyttösähköön. Saunamaksu (tavallinen sähkösauna) 5€, sauna uima-altaalla 10€. |
Hinta
| Myyntihinta: | 287 302,60 € |
| Velkaosuus: | 7 697,40 € |
| Velkaosuuden maksu: | velkaosuutta ei voi maksaa yhtiölle: Osakaslyhennykset maalis- ja syyskuussa. |
| Velaton hinta: | 295 000,00 € |
| Vapautuminen: |
(pp.kk.vvvv) sopimuksen mukaan |
Tämä ei ole virallinen myyntiesite.
