Helsinki, Kristianinkatu 2 Kruununhaka , 110.00 m2

Loistava perheasunto upeassa ja arvokkaassa Kruununhaassa!

Tämä valoisa ja hyväkuntoinen kulmahuoneisto sijaitsee talon neljännessä kerroksessa. Todella korkea kattokorkeus, ihanat merinäkymät sekä toimiva pohjaratkaisu antavat asunnolle arvokkuutta. Tilava ja valoisa olohuone, kolme mukavan kokoista makuuhuonetta, iso keittiö, putkiremontin yhteydessä uusittu kylpyhuone ja erillinen wc.

Vuonna 1929 rakennettu talo on hyvin hoidettu.  Yhtiö on myynyt rakennusoikeutta rakennusyhtiölle ullakkorakentamista varten. Ullakkorakentaminen valmistuu alustavan aikataulun mukaan heinäkuussa 2021. Linjasaneeraus on valmistunut vuonna 2020. Linjasaneerauksen asunnon velkaosuus selviää, kun yhtiö vastaanottaa ullakkorakentamisen. Laskelma valmistuu arviolta 15.09.2021. Hallituksen arvion mukaan linjasaneerauksen velkaosuus olisi 656,73 euroa/m2.  Hallitus on arvioinut kustannusennusteen perusteella rahoitusvastikkeen suuruudeksi noin 3,00 €/m2/kk. Rahoitusvastiketta aletaan periä 1.10.2021 alkaen. Ostaja vastaa linjasaneerauksen tulevasta jyvittämättömästä velkaosuudesta ja kustannuksista. 

Merellisessä Kruununhaassa kaikki on kävelyetäisyydellä: keskusta, kaupat, ravintolat, kahvilat, koulut, lastentarhat, Hakaniemen kauppahalli, Tervasaari ja Töölönlahti.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt ja tiedustelut:
Elena Mäkinen, p. 0400 521 646  tai elena.m@bkm.fi

Huoneisto

Kohdenumero: 21711980
Osakkeet 216-235
Hallintamuoto: asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+kph+erill.wc
Kerros/Kerroksia: 4/5
Asuintilojen pinta-ala: 110m²
Pinta-alan peruste: yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen
Keittiö:

Keittiön parketti vaatii pientä korjaamista.

Varustus: jääkaappi/pakastinastianpesukone,liesituuletin / suodatin

Liesi: keraaminen

Työtasot: laminaatti

Lattia: parketti

Seinät: maalattu

Pesutilat:

Varustus: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Lattia: laatta

Seinät: kaakeli

Erillinen WC:

Lattia: laatta

Seinät: kaakeli

Sauna:

Taloyhtiössä sauna

Makuuhuoneet:

Lattia: parketti

Seinät: maalattu

Lukumäärä: 3

Olohuone:

Lattia: parketti

Seinät: maalattu

Säilytystilat:
  • kellarikomero
Nettiliittymä: . Telia taloyhtiönetti 10 M tulee kiinteistöön 8.7.2020, perusnopeus sisältyy hoitovastikkeeseen vuoden 2020 loppuun saakka, mahdolliset lisänopeudet kustantaa osakas.
Kunto: hyvä.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhyiö Kristianinkatu 2
Tontti: oma
Käyttöönottovuosi: 1929
Rakennusmateriaali: betoni.
Kattotiedot: Tyyppi: Harjakatto Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset: Ikkunat 1967 - 1969 Putkistot (käyttövesi) 1971 - 1974 Sähkönousut 1995 Pihajulkisivu 1999 Patteriventtiilit 2000 Hissien peruskorjaus 2003 Tähtiantenniverkko 2004 Parvekeoviaukkojen uusiminen 2006 Märkätilojen kuntotutkimus 2009 Porraskäytävät maalattu 2010 Sisäpihanpuoleiset ikkunat huoltomaalattu 2010 Porttikäytävän katto ja seinä puuverhoiltu 2010 Welho (DNA) laajakaistaliittymä, jokaisessa 2011 huoneistossa, perusnopeus sisältyy vastikkeeseen v. 2020 loppuun saakka. Pihamuurin pinnoitus 2011 Kellaritiloissa olevien viemäri-, käyttövesiputkien ja lämmönsiirtimen uusiminen. 2016 Kellarikäytävän valaistuksen parantaminen 2016 LVI-suunnitelmien teettäminen asuntoihin 2017 Ilmanvaihtohormien nuohous 2017 Linjasaneeraus 2019-2020 Talosaunan kunnostusremontti 2020 (linjasaneerauksen yhteydessä) Hissin peruskorjaus C-porras 2020 Ullakkoasuntojen rakentaminen ja katon uusiminen 2020 - 2021 Hissikuilujen jatkaminen ullakolle Talonpesulan, ulakkoasuntojen verkkokellarien ja pyörävaraston rakentaminen 2021 Jätekatoksen rakentaminen 2021
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet: Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus katujulkisivulla Sisäpihan ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus ja tuuletusparvekkeiden kunnostus.
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet: Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus katujulkisivulla Sisäpihan ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus ja tuuletusparvekkeiden kunnostus.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet: Linjasaneeraus on valmistunut, saneerausta ei ole otettu vastaan, koska rakennusvalvonnan lopputarkastusta ei ole tehty. Hankeosuudet ovat selvillä kun ullakkorakentaminen on vastaanotettu ja siihen liittyvät "kompensaatiot" tehty (elokuu 2021). Telia taloyhtiönetti 10 M tulee kiinteistöön 8.7.2020, perusnopeus sisältyy hoitovastikkeeseen vuoden 2020 loppuun saakka, mahdolliset lisänopeudet kustantaa osakas. Yhtiö on myynyt rakennusoikeutta rakennusyhtiölle ullakkorakentamista varten. Rakentaminen on aloitettu keväällä 2020 ja valmistuu alustavan aikataulun mukaan n. 07/2021.
Kiinnitykset ja lainat: Kiinnitykset: 4159400 €
Taloyhtiön tuotot: 27960 €
Isännöitsijä: Isännöinti- ja laskentapalvelu ILP Oy Rantakartanontie 5 G 5 00910 Helsinki Isännöitsijä Jouni Deryng jouni.dering@ilp.fi puhelin (09) 6962 860
Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa: huoltoyhtiöKiinteistöhuolto Määttä
Yhtiön tilat ja varustelu: Taloyhtiössä muuta:
sauna,
talopesula,
kellarikomero,
urheiluvälinevarasto,
kaapeli-tv

Muita tietoja

Kaavoitus: Asemakaava.

Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 609,4 €/kk
Hoitovastike: 517 €/kk
Rahoitusvastike: 92,4 €/kk (0,50 €/m²)
Vesimaksu: 20 €/hlö
Sauna: 10 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiö on myynyt rakennusoikeutta rakennusyhtiölle ullakkorakentamista varten. Ullakkorakentaminen valmistuu alustavan aikataulun mukaan heinäkuussa 2021. Linjasaneeraus on valmistunut vuonna 2020. Linjasaneerauksen asunnon velkaosuus selviää, kun yhtiö vastaanottaa ullakkorakentamisen. Laskelma valmistuu arviolta 15.09.2021. Hallituksen arvion mukaan linjasaneerauksen velkaosuus olisi 656,73 euroa/m2. Hallitus on arvioinut kustannusennusteen perusteella rahoitusvastikkeen suuruudeksi noin 3,00 €/m2/kk. Rahoitusvastiketta aletaan periä 1.10.2021 alkaen. Ostaja vastaa linjasaneerauksen tulevasta jyvittämättömästä velkaosuudesta ja kustannuksista.

Hinta

Myyntihinta: 985 315,00 €
Velkaosuus: 4 685,00 €
Velkaosuuden maksu: velkaosuuden voi maksaa yhtiölle:
Velaton hinta: 990 000,00 €
Vapautuminen: heti

Tämä ei ole virallinen myyntiesite.

Ota yhteyttä

Mäkinen Elena
LKV, OTK
elena.m@bkm.fi
0400 521 646