Helsinki, Maneesikatu 2a Kruununhaka , 136.70 m2

KAUNIS PARVEKKEELLINEN HUONEISTO HUIPPUSIJAINNILLA!

Nyt myynnissä Liisanpuistikon ja meren äärellä ihastuttava kolmannen kerroksen parvekkeellinen huoneisto. Tilava eteishalli johdattaa sinut tähän valoisaan ja avaraan asuntoon, joka koostuu keittiöstä, olohuoneesta, ruokasalista, kahdesta makuuhuoneesta, tilavasta kylpyhuoneesta, erillisestä wc:stä ja kahdesta parvekkeesta. 
Asunnon sydämessä on kookas olohuone ja ruokasali, jotka muodostavat upean kokonaisuuden. 
Keittiö on ruokasalin välittömässä läheisyydessä ja suuren saarekkeen äärelle mahtuu useampikin kokki. 

Makuuhuoneet sijoittuvat olohuoneen molemmin puolin ja niissä on hyvin säilytystilaa. Toisesta makuuhuoneesta on myös käynti lähes koko asunnon levyiselle parvekkeelle.
Reilunkokoisessa kylpyhuoneessa on amme ja erillinen suihku, kauniit palisanterikaapistot sekä kaasutakka. Arkea helpottaa erillinen wc.

Yli satavuotiaassa huoneistossa on upeita yksityiskohtia, jotka tuovat tuulahduksen menneestä ja luovat ihanan tunnelman kuten mm. leveät ikkunalaudat, alkuperäiset väliovet, katon kipsirosetit ja- koristeet,
vanha kunnostettu tammiruutuparketti ja hulppea huonekorkeus n. 3,2 m.

Asunto-osakeyhtiö Maneesikatu 2 a on valmistunut vuonna 1909 ja talon on suunnitellut arkkitehti Lars Sonck. Arvokkaasta yhtiöstä on pidetty vuosien varrella hyvää huolta ja perusparannuksia on tehty säännöllisesti, 2000-luvulla mm. putkisaneeraus, sähkönousut, kattosaneeraus. Tällä hetkellä yhtiössä on 
meneillään porraskäytävien maalaus ja ovien kunnostus sekä ilmanvaihdon kunnostustyöt.
Yhtiöllä on vuosittain lähes sadan tuhannen euron tuotot omistamistaan liike-, asuin- ja työhuoneistoista.

Kruununhaka on kaunis ja historiallinen kaupunginosa.  Merenranta ja Tervasaari ovat vieressäsi, samoin päivittäispalvelut, ravintolat ja kahvilat. Kauppatori ja kauppahalli samoin kuin kaupungin keskusta vain lyhyen kävelymatkan päässä.
Täällä on ihana asua!

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan arvoasuntoon!

Ota yhteyttä
merja@bkm.fi    p. 040 961 07 01
ville@bkm.fi       p. 045 78 75 75 77  

Kun harkitset asunnon vaihtoa, myymistä tai ostoa - hyödynnä osaamisemme ja tuhansien asuntokauppojen kokemuksemme.  Arvioimme asuntosi veloituksetta, nopeasti ja ammattiaidolla!

Huoneisto

Kohdenumero: 21340311
Osakkeet 36-43
Hallintamuoto: asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h,k, kph, wc, 2x parveke
Kerros/Kerroksia: 3/5
Asuintilojen pinta-ala: 136.7m²
Pinta-alan peruste: yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen,
toimeksiantajan ilmoittama
Keittiö:

Kaunis tummasävytteinen saarekekeittiö. Työtasot Corian. Välitila keraaminen laatta. Varusteina erillisuuni, kaasuliesi, astinpesukone, Miele. Jääkaappi-pakastin, Festivo. Liesituuletin, Savo. Marmorilattia, lattialämmitys. Työskentelyä helpottamassa kaksi vesipistettä.

Pesutilat:

Upea ja tilava kylpyhuone on täysin laatoitettu, puupinnat palisanteria.Varusteina kylpyamme, suihku, wc-istuin seinäkiinnityksellä, tasoallas ja laatikostot sekä säilytystilaa. Kaasutakka. Lattialämmitys.

Erillinen WC:

Puupinnat palisanteria. Varusteina wc-istuin seinäkiinnityksellä, tasoallas ja allaskaapisto. Säilytystilaa. Lattialämmitys.

Kodinhoitohuone:

Keittiön yhteydessä kodinhoitotila, jossa pesukoneliitäntä, säilytystilaa ja pääsy toiseen porrashuoneeseen.

Sauna:

Taloyhtiössä sauna

Olohuone:

Huoneiston seinät maalattu. Lattiat vanhaa ruutuparkettia, joka kunnostettu. Eteishallissa ja keittiössä lattia marmoria.

Muut tilat:

Eteisen lattia marmoria. Lattialämmitys.

Nettiliittymä: . Valokaapeli.
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot,verhotangot,irralliset kaapit,kiinteät valaisimet
Kunto: hyvä.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Maneesikatu 2 a
Tontti: oma
Käyttöönottovuosi: 1909
Rakennusmateriaali: tiili,betoni.
Kattotiedot: Tyyppi: Harjakatto Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset: 2021 Sisäänkäyntivalaistuksen uusiminen. 2020-21 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen. 2020 Lukituksen uusiminen. Rakennuksen peruskuntoarvio. 2019 Hormistokartoitus. 2018 Kiinteistön kuntoselvitys. 2017 Tuuletusparvekkeiden ovien tiivistys. Ikkunoiden korjaus, 2. ja 3. vaihe. Vesikaton maalaus. Puhdistusluukkujen asennus. 2016 Autotallien pattereiden vaihto. Hormikartoitus, savu- ja iv-hormit sekä kattoturvatuotteet. 2015-16 B- ja C-portaan parvekeovien kunnostus. Ikkunoiden kunnostus; A- ja B- sekä piianporras, Ase-ja jousiliike. 2015 Sisäpihan rappauskorjaukset. Lämmönvaihdin uusittu. 2013 Saunan lauteet uusittu. Syöksytorvien ja sadevesikourujen sähköistys, A-talo. 2011 Vesikaton saneeraus (B-ja C-talo, keskiosan tarkastus). 2011-12 Vesikaton saneeraus (ei B-talon keskiosa). 2006, 2011 Syöksytorvet (sadevesi), etupiha uusittu ja sähköistetty. 2006 Julkisivu, etupiha. Etupihan asfaltointi. 2004 Rappukäytävä, B- ja C-talo. Sähkönousut. 2002 Saunaosasto. 2000-2002 Putkisaneeraus. 1998 A-portaan hissi. 1995 Julkisivu, autotallipiha. 1984 Kattosaneeraus B- ja C-talo keskiosa.
Suunnitellut korjaukset: Hallituksen PTS-ehdotus 2021-2029: (tässä tärkeimmät - pyydä täydellinen lista välittäjältä). Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien, sekä patteriventtiilien uusiminen ja verkoston tasapainotus + rakennustekniset työt (aloitettu). Kellaritilojen ilmanvaihdon parantaminen (aloitettu). Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen (hormit+korvausilma), (aloitettu). Porrashuoneiden kunnostus (aloitettu). Hissien peruskorjaus (aloitettu). 2025 Parvekkeiden kunnostus*, julkisivujen kunnostus*, ikkunoiden peruskunnostus*. 2026 Pihakannen peruskorjaus/uusiminen*. 2027 Kellareiden pintarakenteiden kunnostus*. 2028 Ikkunoiden huoltomaalaus*. * Korjaustavat, -kustannukset ja -ajankohta tarkentuvat jatkotutkimuksissa.
Autonsäilytys: Autotallit: 6 kpl,
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit jonotusperiaatteella.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus päivää. Osakkailla on lunastusoikeus 14 päivää.
Kuntotutkimus: Tehty vuonna . 2020 Kiinteistön kuntoarvio, Insinööritoimisto Conditio Oy. 2017 Hormikartoitus, Suoen Hormistokeskus Oy.
PTS: Tehty vuonna 2022.
Kiinnitykset ja lainat: Kiinnitykset: 2613404.7 €
Taloyhtiön tuotot: 94231.73 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy p. 0101 2075300 Elielinaukio 5 B, 00110 Helsinki Susanna Myller p.010 2075327 susanna.myller@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito: Kiinteistön hoidosta vastaa: huoltoyhtiöKiinteistönhuolto Määttä.
Yhtiön tilat ja varustelu: Taloyhtiössä muuta:
sauna,
vinttikomero,
urheiluvälinevarasto

Muita tietoja

Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki.
Lisätietoja: Vuokra €/kk.Yhtiökokous 20.04.2021 päätti käynistää yhtiön korjaushankekokonaisuuden, joka sisältää hormistosaneerauksen/ilmanvaihdon kunnostuksen, kellarin ilmanvaihdon rakentamisen, porraskäytävien maalauksen ja ovien kunnostustyöt, sisäpihan julkisivun, parvekkeiden ja pihakannen kuntotutkimukset, sisäpihan tukimuurin korjauksen ja varauksen välttämättömille julkisivukorjauksille. Hanke rahoitetaan enintään 1 490 000 euron lainalla, joka tarkoittaa 337eur/m2 kertaosuussuorituksena. Lainavaltuutuksella maksetaan suunnitteluun ja patteriverkoston tasapainotukseen nostetut hoitolainat. Hankkeiden valmistuttua on osakkeenomistajilla mahdollisuus maksaa osuuutensa kuluista kertaosuussuorituksena tai valita pääomavastike 30 v. laina-ajalla. Alustavan arvion mukaan rahoitusvastike velallisille osakkaille on ensimmäisenä vuonna 1,076 eur/m2/kk. Hallitus valtuutettiin kantamaan tarvittaessa enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike. Varsinainen yhtiökokous 21.03.2022 päätti hissien peruskorjauksen toteutuksesta. Hanke rahoitetaan enintään 180 000 euron lainalla. Hankkeen valmistuttua on osakkeenomistajilla mahdollisuus maksaa osuutensa kuluista kertasuorituksena 41 eur/m2 tai valita pääomavastike 8 vuoden lainalla. Alustavan arvion mukaan rahoitusvastike velallisille osakkaille on ensimmäisenä vuonna 0,451 eur/m2/kk. Kertaosuus tälle huoneistolle 5604,70 €. Taloyhtiön ensimmäinen rakennus (A-porras) on valmistunut 1909 ja toinen rakennus (B- ja C-porras) 1927. Taloyhtiössä on kaasuverkko käytössä. Yhtiökokous 10.05.2016 päätettiin siirtyä biokaasuun. Talokaapelit: puhelinkaapeli Elisa Oyj, valokaapeli TeliaSonera Finland Oyj. Korjauksiin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista. Yhtiöllä on käytettävissä tililuotto, limiitin max määrä 51.818,79 €. Isännöitsijäntodistuksen mukaisella päivämäärällä limiittiä käytetty 0 €.

Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 855,74 €/kk
Hoitovastike: 628,82 €/kk
Rahoitusvastike: 226,92 €/kk (0,50 €/m²)
Autopaikka: 150 €/kk
Sauna: 20 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokouksen hyväksymän ja parhaillaan käynnissä olevan korjaushankekokonaisuuden kustannus huoneiston osakkeenomistajalle on kertaosuussuorituksena 379 €/m2 tai pääomavastikkeena 1,527 €/m2/kk ensimmäisenä vuotena. Kertaosuus tälle huoneistolle 51809,30 €.

Hinta

Myyntihinta: 1 330 321,19 €
Velkaosuus: 8 678,81 €
Velkaosuuden maksu: velkaosuuden voi maksaa yhtiölle:
Velaton hinta: 1 339 000,00 €

Tämä ei ole virallinen myyntiesite.

Ota yhteyttä

Alamettälä-Pulkkinen Merja
Kiinteistönvälittäjä, LKV
merja@bkm.fi
040 961 0701