Porvoo, Albert Edelfeltin rantatie 38 Hermanninsaari , 330.00 m2

*Once upon a time there was a dream*

Tämä harvinaislaatuisen upea merenrantakiinteistö sijaitsee Hermanninsaaren arvoalueella Albert Edelfeltin maisemissa. Tässä uniikissa pieteetillä rakennetussa kiinteistökokonaisuudessa on kaikki mitä ylelliseltä omakotiasumiselta saattaa vain toivoa. Oma täysin aidattu vehreä tontti, mereen rajoittuvaa rantaviivaa n. 55 m2, oma hiekkaranta, upea rantasauna ja kahden auton lämmin autotalli.

Päärakennus on täysin vertaansa vailla. Rakentamisen laatuun ja materiaaleihin on kiinnitetty erityistä huomiota ja lopputulos onkin harkittu kaunis kokonaisuus, joka huokuu arvokkuutta ja harmoniaa.

FennoDoorsin toteuttamat kauniit lyijylasiovet toivottavat tulijat tervetulleiksi kauniiseen sisääntulohalliin, jossa katseenvangitsijana toimii kaunis takorautaportaikko. Jo sisään astuessa aistii poikkeuksellisen laadun ja tinkimättömän tyylin pieniä yksityiskohtia myöten, jolla talo on vuonna 2013 rakennettu. 

Varinaiset asuintilat jakautuvat kahteen kerokseen, joissa molemmissa on suuret takorautakaitein koristellut terassit merelle päin. 
Sisääntulokerroksessa sijaitsee avara olohuone, ruokasali, sauna- ja kodinhoitotilat sekä vertaansa vailla oleva kaunis italialainen keittiö. Aranin Imperial- malliston keittiön massiivipuuovissa on käsin kaiverretut koristelistat, työtasot sekä pöytä ovat mustaa graniittia.

Yläkerrassa sijaitsevat arkiolohuone sekä neljä makuuhuonetta, joista masterbedroomista ja toisesta suuremmasta huoneesta on käynti pariovista terassille, josta on avoimet näkymät tontin yli merelle.

Kiinteistön pohjakerroksessa sijaitsevat unelmatilat perheen harrastajille. Runsaiden säilytystilojen lisäksi pohjakerroksessa on kuntosali, biljardihuone sekä oma elokuvateatteri.

Rannassa on v.2016 valmistunut hirsinen rantasauna, viihtyisä pukuhuone sekä iso lasitettu terassi, jossa on mukava istua iltaa pidemmällekin syksyyn. 

Kiinteistö on liitetty kunnallistekniikkaan, siinä on maalämpö, koneellinen ilmanvaihto sekä lämmön talteenotto. Maalämmön ansiosta asumiskustannukset ovat hyvin edulliset. 

Tämä unelmien talo vapautuu uusille omistajilleen sopimuksen mukaan, nopeastikin.
Ota yhteyttä välittäjään Nina Asteljoki p. 0400 444 220 tai nina@bkm.fi ja sovi oma esittelyaikasi.

Huoneisto

Kohdenumero: 21115071
Huoneluku: 6 h, k, rt, s, khh, 4xwc, kuntosali, elokuvateatteri, rantasauna, autotalli
Kerros/Kerroksia: 1-3/
Asuintilojen pinta-ala: 330m²
Muut tilat: 71.4m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuinhuoneisto 1krs. huoneistoala 115,7m2 2.krs huoneistoala 97.9m2 Kellarikerros kokonaisala 162m2 (jossa 31m2 kylmää tilaa), asuinala n. 115,7m2 Autotallin huoneistoala 51,4 m2 Saunarakennuksen kokonaisala 20 m2
Keittiö:

Italialainen hyvin varusteltu ja uniikki Aranin Imperial-keittiö. Valkoiset kartanotyyliset Saarni-massiivipuuovet, joissa on käsin kaiverretut koristelistat. Työtasot mustaa graniittia. Varustus: AEG:n uuni, induktioliesi ja mikroaaltouuni. Siemensin integroitu astianpesukone, Festivon täyskorkea jääkaappi/pakastin. Keittiön lattia on samaa Laattapisteen tummaa Basalto- laattaa kuin eteinen, portaikko ja sisäänkäynti.

Pesutilat:

Yläkerran masterbedroomin yhteydessä on tilava ikkunallinen kylpyhuone, jossa myös amme. Varustus: seinät kaunista Laattapisteen kaakelia, lattia tummempaa laattaa (lattialämmitys), wc, pesuallas, allaskaappi, peili, bide-suihku.

Erillinen WC:

Sisäntulokerroksen tilavassa wc:ssä on kauniit Villeroy& Bochin seinälaatat ja italialaiset kalusteet. Yläkerran makuuhuoneiden yhteydessä on myös wc:t samoin kuin rantasaunalla.

Kodinhoitohuone:

Tilava pukeutumishuone/kodinhoitohuone sijaitsee sisääntulokerroksessa. Kodinhoitohuoneessa on reilusti säilytystilaa, vaaleat kaapistot, harmaat työstasot ja kulku ulos. Lattia on salmiakkikuvioon ladottua laattaa, seinät valkoista Laattapisteen kaakelia.

Sauna:

Oma saunaAsuinrakennuksessa on ikkunallinen sauna (ikikiuas), lauteet, seinät ja katot jättiläistuijaa. Saunan yhteydessä on tilava kodinhoitohuone/pukeutumishuone. Rannassa on Kontio-mallista mukailtu hirsinen rantasauna (puukiuas), kaksi sadetinsuihkua, wc, lavuaari sekä viehättävä takkatupa ja lasitettu terassi. Pihasaunan yhteydessä on Jacuzzi-ulkoporeallas.

Makuuhuoneet:

Yläkerrassa sijaitsee neljä makuuhuonetta. Masterbedroomista on käynti pariovista n. 25 m2 terassiparvekkeelle, josta on upeat näkymät merelle. Myös toisesta tilavasta makuuhuoneesta on käynti terssille. Koko yläkerrassa on Merbau-parketti ja seinät maalattu. Master-bedroomin yhteydessä on walk in closet sekä oma ikkunallinen kylpyhuone. Kahdella muulla makuuhuoneella on yhteinen wc.

Lukumäärä: 4

Olohuone:

Tilava ja avara olohuone, jossa isot ikkunat ovat lähes katosta lattiaan. Olohuoneesta on kulku isolle katetulle terassille. Olohuoneen ja ruokasalin välissä on kaunis manttelitakka, jonka tulipesät aukeavat molempiin huoneisiin. Myös ruokasalista on kulku terassille. Olohuoneessa ja ruokalasalissa on kaunis Merbau-parketti ja maalatut seinät.

Muut tilat:

Alakerrassa on kiinteistön tekninen tila (sähköpääkeskus) ja myös reilusti säilytystilaa. Alakerrassa myös elokuvateatteri, kuntosali ja biljardihuone. Alakerran lattiamatetriaali laminaatti. Myös autotallin yhteydessä on myös tekninen tila.

Pintamateriaalit:

Lattiamateriaalit:

Nettiliittymä: valokuitu. Kiinteä valokuitulaajakaista (Loviisan puhelin)
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keskupölynimuri, hälytyslaitteet, ilmanlämpöpumppu, Jacuzzi, elokuvateatteri-huoneen kalustus sekä laitteet, biljardipöytä.
Kunto: hyvä.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Tontti: oma
Käyttöönottovuosi: 2013
Kattotiedot: Tyyppi: Harja Kate: Betonikattotiili
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö

Muita tietoja

Kaavoitus: Asemakaava.

Asumiskustannukset

Lämmitys: 238 €/kk

Hinta

Myyntihinta: 2 390 000,00 €
Velaton hinta: 2 390 000,00 €
Vapautuminen: sopimuksen mukaan
sopimuksen mukaan

Tämä ei ole virallinen myyntiesite.

Ota yhteyttä

Asteljoki Nina
Kiinteistönvälittäjä, tj, LKV
nina@bkm.fi
0400 444 220